A Saint-Goerges-de-Rouelley (Manche), à vendre, une propriété de caractère, sans vis-à-vis, baignée dans la nature, sur un terrain de 17.534 m², constituée d’une maison principale d’environ 157 m², d’un gîte séparé permettant de générer des revenus, d’une dépendance , d’un étang d’environ 1.400 m² et en face un terrain de 9756 m².
Située dans la Manche, Saint-Goerges-de-Rouelley est à 5 km de Barenton et à 9 km de la cité médiévale de Domfront et à 15 km de Mortain, où l’on trouve toutes les commodités (supermarché, pharmacie, magasin de bricolage etc). Elle se situe à proximité de la Fosse d’Arhtour, dans le Parc Naturel Régional Normandie-Maine et sur le circuit Lancelot du Lac.
La toiture est en bon état.
La maison est raccordée à l’eau de ville, l’électricité et le téléphone.
La maison est d’une surface totale d’environ 157 m² se répartissant comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Séjour (25,5 m²) avec poutres apparentes, carrelage au sol, double vitrage, volets roulants électriques et cheminée fonctionnelle.
- Bureau (18 m²), volets roulants électriques cheminée fonctionnelle (pas tubé), hauts plafonds (2m70).
- Wc (2,5 m²) comportant lave-mains, petite fenêtre en double vitrage et carrelage au sol.
- Grande cuisine (34 m²), avec quatre fenêtres, deux vélux et une porte donnant vers le potager.
- Palier avec porte donnant sur l’extérieur et escalier en chêne menant à l’étage.
A l’étage :
- Palier (5 m²) avec radiateur
- Salle de bain (14 m²) avec parquet, nouvelle isolation, radiateur, vélux, meuble lavabo comportant , wc.
- Chambre 1 (12 m²) avec pierres apparentes, fenêtre avec vue sur l’étang.
- Chambre 2 (21 m²), partiellement mansardé avec pierres apparentes, fenêtre avec vue sur l’étang.
- Chambre 3 (18,6 m²), partiellement mansardé avec pierres apparentes, fenêtre avec vue sur le jardin.
Le gîte :
Situé au premier étage de la dépendance.
A l’extérieur : escalier en ciment, terrasse en bois.
- Cuisine (35 m²), partiellement mansardé, quatre vélux, parquet flottant, kitchenette avec carrelage, évier, frigidaire, four, machine à laver et micro-ondes.
- Couloir (8,5 m²), carrelage, placards, toilettes avec vélux (1,3 m²),
- Chambre 1 (16 m²), fenêtre en double vitrage, radiateur électrique.
- Chambre 2 (12 m²), fenêtre en double vitrage, radiateur électrique.
- Salle d’eau (3,3 m²), carrelage, vélux, lavabo et radiateur électrique
Sous le gîte :
Atelier (3,3 m²), sol en béton fenêtre en simple vitrage.
Salle de jeux (23 m²), sol en béton fenêtre en simple vitrage.
Espace de stockage (35 m²), 2 fenêtres en simple vitrage.
Le tout sur un terrain arboré avec étang de 17.534 m².
Plus un terrain de 9756 m².
Extérieur:
- Jardin.
- Potager,
- Ponton sur l’étang,
- Plusieurs espaces pour détente, barbecue etc,
- Arbres décoratifs,
- Champ en face idéal pour chevaux.
Le prix est de 450.000 euros comprend les frais de négociation immobilière de 27.000 euros toutes taxes comprises.
Il convient d’ajouter les frais d’acte pour un montant de 35.000 euros et le remboursement de la taxe foncière au prorata.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
